按揭贷款购买商品房还清贷款后就没事了吗？

时间：2023-06-03

按揭贷款买的房子，是不是贷款还清后就没有事了呢？

今天我遇到一位业主就是这样想的，他觉得只要把自己欠银行的钱还清就没有事了，何况房产证都已拿到手了。如果不是因为要卖房子来办理过户，他还不知道这件事有多麻烦。

开始是他拿着《不动产权证书》来卖房子，也与买方签订了《房地产买卖合同》，前期的准备工作也都做好了，就在办理过户手续前才发现，这套房还是抵押状态。根据我在鲁山买卖房子十来年的工作经验来看，能够手持房产证原件的，肯定是没有抵押的。

后来经多方调查才发现，原来是业主还清贷款后，才办的房产证，拿到证后以为没事了，就没有到房管局和不动产登记中心办理解除抵押登记。

了解清楚情况后，我就带着业主到有关部门办理解押手续，事情都还算顺利，但是其中一项重要凭证，因年久保管不善而丢失了。这下可麻烦了，经过各方面的协调沟通，又补充各项证明材料，费尽周折，最终才完成解押手续。

由此经验，我想在此提醒那些原本通过按揭贷款买房子的朋友们，不管是你如期还清了房款，还是提前结清的本息，在完成还款后，一定要让银行给你提供结清证明、证明银行的基础资料、他项权证（预购商品房抵押登记证、商品房抵押登记证），并及时让银行工作人配合你到相关登记部门办理解除抵押登记手续。否则，时间拖久了，就有可能给你带来许多不必要的麻烦。

我是房地产经纪人安翔华，欢迎你的点赞和关注，有关房子的问题，来找我让你少走弯路。