买房子不能不知道的十二点小知识

时间：2022-09-11

如果你不懂买房的流程，就很容易被坑，特别是买房经验不足的你。如果看到了这条视频，一定要点赞关注，收藏，保存下来，因为这可以帮你少损失几万到几十万。聪明的人，还会反复多看几遍，现在就跟你分享这12个买房的知识点。第一，现在应不应该买房？首先你要判断自己到底是不是有买房的需求，如果你现在孩子正在准备上学，或者家里的房子根本就不够住，或者你准备给自己买一套婚房，那你买房子是建在弦上，必须要买了。你不用纠结该不该买，你应该纠结的是什么时候买，买哪里，花多少钱。所以对你来说，选好城市，选好片区，选好板块儿以及选好入手的时机和价格是最重要的，这是在教你买房的思路要清晰。但是前提是你一定要坚定的买，而不是观望，因为观望的态度会让你错过很多好的机会。

第二，能买国企的房子的，尽量不买民企的房子。过去的一年里，是中国房地产民企史上最艰难的一年，众多榜上有名的开发商都爆雷破产，要么是无法按时交房，要么是大幅度打折降价，激进的风格让他们在去年终于走向了暴雷破产的边缘。相反，看那些国企开发商呢，开发风格稳健，资金成本低，暴雷的概率也很少。所以能买国企尽量买国企央企的房子，民企的房子少碰，尤其是一些不知名的小房企，风险会更大。但对于小县城来说，可能根本就没有国企的入驻，那么就尽量去选那些在当地实力强，资金充沛的企业所建的房子。你买的房子能住得上是关键。如果能选现房的，最好是买现房。

第三，能贷款就不要全款。房贷是普通人一辈子能够接触到的最便宜的金融杠杆工具， 30年还房贷，虽然利息看起来多到跟本金一样，但是平摊到30年里，每年的通货膨胀会让你在后面的实际债务痛感减轻许多。更不用为一时筹不到购房款而错过最佳的购房时机。

第四，未来不要再碰老破小的学区房。国家在严厉打击学区房，降低学区房的预期，很多一线城市的学区房，也已回归到了现实跌下神坛，尤其是一些没有实际居住属性的老破小，这种房子千万不要再买了。现在的人买房非常看重颜值，说白了就是楼龄。在大城市买房最好选择十年楼龄以内的，如果是三到五年的次新房呢？那就最好了，超过十年的都要慎重考虑，除非是特别有价值，一定要在房子的品质上下功夫。学区至上的时代已经过去了，买房的思维也要跟上时代。否则后悔的还是你。

第五，买房不要图便宜，尤其是那些无法网签备案的，还有套路房。我给你举个例子你就知道了，某房企卖的是不能网签备案的房子，但是价格能给你打七折，甚至更低，便宜的很，但是要求你付全款，而全款之后什么时候给你备案呢，也不知道。你一时图便宜就交了全款，但是后来发现你买的房子全部被抵押了，根本无法备案，什么时候解压也完全不知道。更恶劣的是开发商还要求你补齐差价，否则不予备案，你要么退房，而退房呢，你就从物权关系变成了债权关系，这就是完完全全的套路，甚至可以定性为诈骗。所以，房产这么大的事儿，你可千万不要图便宜。

第六，买房不要被销售套路逼单。尤其是在买新房的时候，销售顾问会给你讲得天花乱坠，各种承诺和优惠，各种限时限量限名额，你现在不买呢，以后就买不到了，你今天不定就被别人买走了，今天的折扣已是最低的了，低于这个价，门都没有。给你承诺的各种东西，只要没有落实在纸上，其实都是瞎忽悠，除非是你在进售楼处的时候把他们讲的话和承诺都录音，否则当你回过神来，再想要他们做承诺的时候，那是一个字儿都不会给你写的。而且面对销售的逼单，你要有足够的定力，也要有清晰的判断力，一定要看好想好再交钱。稀里糊涂交钱的，买房后悔的，接下来的麻烦会让你更加的烦。

第七，买房千万不要买公寓。因为公寓是长期投资性产品，在二手市场上因为税费高，不利于成交，如果你将来想要换房时，也没有那么容易脱手。而有钱人买公寓多数是因为投资的需要，而且他们大多数也是有钱没有地方花的，买个公寓收租金也不错，这属于有钱人的资产配置问题。

第八，买房时不要盲目地交团购费。要知道这些都是巧立名目的乱收费，说是交了团购费能给你优惠多少钱，最起码在原来总价的基础上优惠一些。但是很多的购房合同不但没有减去团购费，更没有额外的优惠，这些团购费都是被一些中介和销售赚取了的，非常不合理。要想了解房子的真实成交价，最好的方法是到当地的房管部门查看开发商的销售备案价格，而不是面价。

第九，买什么楼层最合适？对于大城市来说，如果你预算充足的话，肯定是买得越高越好，次顶层往下占总高度三之一处，都是非常不错的选择。如果不是你特别需要，最好不要买4层、14层、18层的房子，这些楼层大多数人都不喜欢，将来你想换房，要转手时，也比较困难，当然这些楼层的价位相对会低一些的，如果你不介意的话，也可以省点钱的。楼层越低，问题越多，比如采光条件差，噪音大，蚊虫多，特别是二楼，更是承载着整栋楼的排污压力，万一管道堵塞，后果可想而知。虽说现在大多一楼都铺设了专属排污管道，但是一楼的杂乱、潮湿和蚊虫问题也是难以解决的现实问题。在通常情况下楼层越高，价值一般也就越高，那如果你预算不足的话，就在你的预算范围内尽量选择高一点儿的就可以了，不用过于纠结。

第十，买房后悔了怎么办？这要看你是在哪个环节上后悔的，如果是在还没有正式网签备案前，只要你能找出适当的理由，都会给你退的。好多人都不懂退房的实操方法，也不懂得退房的原理，很多人就是人云亦云，四处碰壁，还解决不了问题。其实真正的退房是靠维权取证的，通过有关部门找到开发商的问题和违规点，给对方施加压力，才能够真正的退房成功。如果你不懂的，记得找个老师做指导。

第十一，婚后购房，无论是写一个人名字还是两个人的名字都属于夫妻双方共有财产，同样如果贷款买房，所贷款项也是夫妻双方共同的债务。如果再买房都是按第二套房交契税和付首付款的。

第十二，买商铺和公寓是不能按首套房享受契税优惠的，因为购买商业用房，也没有套数的限制，只要你拥有足够实力，随你买多少套都行。同时在出售商铺或公寓时，也是按你的售出价格与你购置成本之间的差额来征收增值税和个人所得税的。所以从这个角度去考虑，买商铺或公寓，多数情况下是会升值的。当然这对于居住购房者来说，就没有那么重要了。

以上就是我给大家总结出来的购房人需要知道的十二点小知识，希望能给你带来一点点帮助。