你知道开发商的五证是什么和它的作用吗？
时间：2022-08-21
随着房地产政策宣传的不断深入，大家对房地产的相关政策也渐渐地明白了，买新房要买五证齐全的，那么你知道大家所说的五证究竟是哪五证吗？五证齐全代表什么意思呢？是不是买五证齐全的房子就万无一失了吗？接下来咱们就一一来回答这些问题。
首先五证齐全：是指开发项目已取得了政府有关主管部门颁发的《国有土地使用证》；《建设用地规划许可证》；《建设工程规划许可证》；《建设工程施工许可证》；《商品房预售许可证》。
下面再来说说这五证的意义：
1、《国有土地使用证》是单位和个人使用国有土地的法律凭证。能够取得国有土地使用证，说明该单位或个人拥有了使用某块土地的合法权利。
2、《建设工程规划许可证》是建设单位用地和建设工程的法律凭证，取得建设用地规划许可证，说明建设单位可以对该地块依法进行开发建设。
3、《建设用地规划许可证》是建筑商跟政府相关单位申请在土地被征或者划拨前，经过相关管理单位确认过建设项目的具体地点以及符合规划的凭证，也是建筑商用地的法律凭证。假如没有获得此证的话，那就是属于非法用地，建造好的房屋也属于非法，不能办理产权证。
4、《建设工程施工许可证》是建设单位进行工程施工的法律凭证，没有此证是不允许开工建设的，否则所建项目均为违章建筑。
5、《商品房销售（预售）许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。此证对于购房人来说，可是至关重要的，因为如果没有前四证，开发商应该也拿不出商品房预售许可证，能取得《商品房预售许可》的项目，也就基本具备了《商品房买卖合》进行网签备案的重要条件。只有经过网签备案的商品房买卖合同才能更有效保障购房者的权益。
那么是不是买了五证齐全的房子，就能保证万无一失呢？其实就算是五证齐全的房子也有可能遇上延迟交房，工程烂尾，综合验收不合格，无法办证等风险，毕竟房地产开发这么大的事，涉及面还是挺广，上下产业链也较长，利用资金数额也较大，无论任何一个环节出问题，都有可能导致风险的发生。即便如此，各级人民政府也总结出了各种控制房地产开发环节风险的政策与手段，比如提高开发商起动资金的比例，提高颁发《商品房预售许可证》的门槛，加大资金监管的力度等等。虽说买期房会存在一定的风险，但是对于购房者来说，也比买小产权或者无产权的房子安全得多。
总之买期房有期房好处：其最大的好处就是新，人们都喜欢新的东西，即使价格贵点儿也无所谓；其次新项目开盘时的价格都会较低，一般开发商都会随着工程进度情况适当加价销售在建商品房；其三同质房源也较多，因为开发商是批量销售，可选择空间也比较大，特别对于那些喜欢挑楼层，挑户型的买家来说可选房源也较多。其四交易简单，所有手续都由开发商代办，只要你能配合就好了。
当然期房也有它的不足之处：它最大的不足就是你看不到现房，在开发商豪华气派的售楼中心及精心设计装修的样板房的掩饰下，让你对所购房屋产生了无限的暇想，从而忽略了它本身存在的各种瑕疵，等你拿到钥匙发现问题时，为时已晚了。
所以没有购房经验的人，在你决定购买之前，最好能找一个专业人士帮你把把关（安业地产提供代购新房业务，用我们的专业与经验为你精心挑捡称心的房子，让你少走弯路），毕竟买房不象买件衣服那样，买错了不穿也无所谓。想换房子可没有那么简单。
如果你对买期房没有信心，就可以看现房，也叫存量房。最好的现房，叫做次新房，它经受住了项目开发过程中的各种风险，终于到了交付使用的时候了，你可以安全入住，但这时你能选择房源可能已不多了，大多是别人挑剩下的，俗称尾盘。如果开发商的房子都建好成现房了，还有大量房源任你选购的话，那么这个楼盘前期的销售肯定是不容乐观，此时入货有可能要面对降价的风险。
当然也会有一些次新房，是当初有人买下来后，又因为各种原因要转售的，偶尔也会遇见那些楼层好，户型正，朝向南北的好房源，但是这样的房子往往会价格较高，也有可能正处在高税期，无形中还会赠加你的交易成本。当然这对不差钱儿的你来说根本不成什么问题，关键是能及时入住。
还有一种存量房，俗称二手房，大多都是个人转让的，它他特点是：1、房源分布较广，各个小区都有，星星点点，需要你逐一移步查看，会消耗一些你的体力；2、房源唯一，不具备可比性，每套房都是唯一，因它所处的地段、小区、坐落、楼层、朝向、装修、配置、业主心态等因素的不同而各有不同，所以价格也是千差万别；3、个性化强，特别是装修过的房子，每一个业主都会将自己的人生经验、情感、文化素养，兴趣爱好等融入到房子的装修之中，能被你看上的，也得有相当的缘分才行；4、可议价空间大，如果遇到急于出售变现的业主，你还有机会捡个漏儿，当然这还得看你有没有这样的造化了；5、产权清析，一般二手房交易都得凭产权证《房屋所有权证》或《不动产权证书》办理交易，比较容易确定产权归属，就算是没有证的，我们也能大概清楚无法办证原因，做到有备无患，不至于盲目踩坑。
另外二手房买卖的交易手续还是比较复杂的，如果操作不慎也有可能陷入交易陷阱之中，让你进退维艰，为避免踩坑，最好还是在当地找一家经过资质备案专业中介机构咨询一下为好。
上面是我在这些年的从业经验中总结出的一些购买新房和二手房时存在的利弊优缺，虽有诸多不足，还是希望能给你一点小小的帮助，也不枉用心一场。
最后你是想买新房，还是想买二手房，还得你自己决定。无论你做如何的决定，我都支持你，毕竟你已清楚其中的利弊，再做抉择时心中就有底儿了。如果你在买卖或租赁房地产的交易过程中遇到任何问题，欢迎来电垂询15617302188，我会竭力为你解答。
