疫情后，房价搏奕中，你会赢吗？

时间：2020-08-25

近来，关于楼价升降的趋势真是众说纷云，但归根到底就两个阵营，即卖方阵营与买方阵营，卖方仍旧任是你成交量萎缩，就是不降价；买方阵营任你如何鼓吹，有钱在手，我怕什么，不降到理想价位就不出手，看你还能挺多久。

政府作为房地产交易的直接收益者，虽然眼看着成交量不断的缩水，当然税收也受到一定的影响的情况下心理也着急，但是面对群众降价呼声一浪高过一浪，也只能忍痛暂不作为，任凭你双方来博奕。

这场价格角逐最终会怎么收场，作为二手房经纪从业者，以多年从业经验来看，我还是认为买方（特别是“首次置业者”）是弱势群体，应该不会成为最终的受益者。因为他们的信息来源太单一，同时对政策也只是一知半解，从而错过了最佳的购入时机。而卖方则是身经百战的专业人士，对政策调控都有一定或相当的应对能力——这里发展商就不用说了，就连有房子卖的个人业主也至少经历了两套甚至以上房屋买卖，对房地产市场判断能力肯定比首次置业者要显得专业。

我们为了能够促进成交及适应大部份买家的购房预算，也曾不断的试着去说服卖家降价出售，但是结果却是不尽人意，任凭我们怎么游说，他们也就一句话：“我不等钱用，现在市场不好，也不是卖房的好时机，那就等市场好了在卖吧！”当然也会遇到个别因为资金周转不灵的，也有可能会再我们再三的说服下，会表示一点让步，但是对于买家的期望来讲，还是相差甚远。

目前的情况是，如果要想让他们降价，就得让他们对将来看不到希望。但这又谈何容易呢？随说世界上新冠疫情还没有完全受控，但随着各国政府的不断重视，及新冠疫苗的不断问世于应用，疫情的发展逐渐变的可控并最终会被人类战胜的。国内的情况更加向好，经济形势也在不断的恢复并向好，大家的信心也再逐渐的恢复及提高。保住经济稳定，房价也就是稳定的，稳定后的房价会怎么样，大家都知道了。这也就是说，只要目前卖家坚持不让价出售，就有可能挺过去。如果卖家都挺住了，还没有买到房子的买家们还能挺得住吗？

我觉得现在对买家最大的好处就是：今年受到新冠疫情的影响，各行各业也都受到了不同成度的冲击，市场经济流量整体受挫，大家觉得钱也不好挣了。因此卖方知道现在的市场环境不好，买房的人少，房子不好卖，所以当遇到有诚意的客户时，他们可能会愿意降低原来的预期来和买家搓商价格的问题，同时反价的机率要比市场好时少很多，甚至有可能遇到好说话的卖家时还能挣取到一定的让利。

有鉴于此，我想在此向作为首次置业或者改善型置业（也就是有刚需）的朋友们提出个问题，你是愿意去等那不存在太大可能的大幅降价后再买房呢，还是为了解决自己的需求，而利用本次疫情的冲击给卖方造成信心不足的情况下适时入市呢？聪明的你一定会有所盘算的吧？

我看着那些毫不知情，而仍在盲目观望，有刚性住房需求，就算遇到自己心怡的房子，却迟疑不决的置业者时，我真的替他们担心——这绝不是危言耸听。担心他们错过最佳时期，而不得不花多自己的血汗钱去买贵房子，或买不到自己心怡的房子，甚至从此就再也买不到房子。